Il contenzioso derivante dalle locazione e, più in generale, dalle dinamiche condominiali, richiede spesso elevate competenze professionali per la complessità delle questioni che ne sono all'origine. Lo Studio Legale Scagliarini si occupa di contenzioso locativo e condominiale. L'avvocato Milena Scagliarini collabora inoltra con la sede UPPI (Associazione Piccoli Proprietari Immobiliari), di San Giovanni in Persiceto.

In tema di locazione è di fondamentale importanza elaborare contratti che prevengano futuri conflitti tra locatore e conduttore per quanto attiene agli obblighi reciproci. La disciplina contrattuale deve, spesso, tenere conto anche di questioni che attengono allo status giuridico dell'immobile come, ad esempio, nel caso degli immobili sottoposti a vincoli architettonici, artistici o ambientali.

Pertanto, lo Studio Legale Scagliarini, evitando schemi contrattuali pre-impostati, garantisce ai propri clienti la redazione di contratti personalizzati in relazione alle singole esigenze e fornendo assistenza nelle diverse questioni condominiali (condominio contro privati), nei rapporti di vicinato in genere (privati contro privati), affrontando le molteplici questioni che le realtà condominiali creano.

In particolare, lo studio legale Milena Scagliarini tratta i seguenti ambiti:

LOCAZIONI: abitative, commerciali, su contratti di libero mercato o concertati in sede locale), gli strumenti legali di tutela quali sfratti, licenze per finita locazione, procedure esecutive per la liberazione degli immobili o per la liberazione dei beni lasciati dal conduttore all'interno degli immobili stessi una volta eseguito lo sfratto.
CONDOMINIO: Consulenza, attività per il recupero di ratei di condomini morosi nel pagamento delle scadenze, disamina dei diritti/doveri dei condomini in ordine alle problematiche di volta in volta esposte

Sfratto: è una procedura che coinvolge milioni di cittadini, locatori e conduttori, con importanti implicazioni sociali ed economiche; la convalida di sfratto è il provvedimento del Giudice che fissa un termine entro il quale il conduttore deve rilasciare l'appartamento.
I procedimenti sono di quattro tipi :

• Sfratto per finita locazione : alla scadenza del contratto (dopo otto anni per i contratti liberi,cinque anni per i contratti concertati, alle singole scadenze previste negli accordi locali per i contratti transitori e per studenti);
• Sfratto per necessità : concesso quando il proprietario intende riutilizzare l'alloggio per i motivi di necessità previsti dalla legge o per effettuare lavori tassativamente indicati (dopo il primo quadriennio per i contratti liberi, dopo tre anni per quelli concertati,ipotesi non prevista per i contratti brevi);
• Sfratto per morosità :nel caso di protratto mancato pagamento del canone di affitto e/o delle quote condominiali.
• Risoluzione per inadempimento : riguarda una serie di casi nei quali il Giudice, se accerta un grave inadempimento degli obblighi contrattuali da parte dell'inquilino (abbandono dell'alloggio, subaffitto se vietato, cambio d'uso non consentito, ecc.), emette un provvedimento che ordina il rilascio dell'appartamento.

Per avviare la procedura, il locatore deve trasmettere al conduttore la disdetta del contratto di locazione; conseguentemente, quando il giudice convalida lo sfratto in genere fissa un rinvio (da sei mesi ad un anno rispetto alla scadenza contrattuale) entro il quale l'immobile deve essere rilasciato: in caso di mancato rilascio alla data stabilita, il proprietario, tramite l'ufficiale giudiziario, notifica l'atto di precetto col quale si intima all'inquilino di liberare l'immobile.
Nell'ipotesi in cui ciò non avvenga sarà onere del locatore procedere esecutivamente per ottenere la liberazione forzosa dell'immobile locato.

Lo sfratto e la conseguente liberazione dell'immobile sono una realtà sempre più frequente; la legislazione, da questo punto di vista, è particolarmente attenta alla tutela del conduttore e pone serie problematiche che devono essere affrontare sin dalla redazione del contratto.

Lo studio legale Milena Scagliarini fornisce assistenza sia per la redazione di clausole contrattuali a tutela del locatore proprietario, sia per fornire garanzie (assicurazioni - fideiussioni) in caso di inadempimento da parte dell'inquilino.
Le azioni giudiziali che conseguono, a grandi linee "standardizzate", permettono allo studio legale Scagliarini d prospettare al Cliente una reale valutazioni dei costi e delle tempistiche necessarie per ottenere il rilascio di un immobile occupato da un inquilino moroso o comunque "indesiderato".

È possibile inoltre gestire oltre all'aspetto del rilascio dell'immobile quello del recupero del credito vantato, così da garantire al proprietario una soluzione soddisfacente della vertenza, vista nella sua globalità.

Condominio: è un tipo particolare di comunione che si verifica quando in un edificio due o più persone sono ciascuna proprietarie di una unità immobiliare in via esclusiva e insieme sono proprietarie delle parti comuni.
Tale comunione è forzosa, il che vuol dire che un condomino non può rinunciare al diritto su tali parti comuni per sottrarsi al pagamento delle spese (art. 1118, comma 2 c.c.).
Per estensione il termine legale condominio viene utilizzato anche per definire la tipologia degli edifici a più piani, suddivisi in appartamenti.
Il regolamento condominiale, che disciplina e regola le modalità di utilizzo del condominio, può essere di due tipi: assembleare, quando è proposto e approvato a maggioranza dall'assemblea dei condomini; contrattuale, quando è preventivamente redatto dall' originario proprietario del fabbricato condominiale, in genere il costruttore, e inserito nei vari rogiti di acquisto di cui fa parte integrante (origine contrattuale).

Locazione e condominio rappresentano due aree di estremo impegno in quanto producono contenziosi spesso di ardua soluzione. In tema di locazione, infatti, frequentemente si sottovaluta, per esempio, l'importanza di affidarsi ad un professionista per la stesura del relativo contratto; parimenti, l'analisi e l'approfondimento del contenzioso condominiale, per la delicatezza che il trattamento della materia comporta in virtù della peculiarità e della molteplicità delle figure giuridiche coinvolte, comporta costante studio ed aggiornamento da parte degli avvocati.

Lo Studio Legale Milena Scagliarini di San Giovanni in Persiceto offre consulenza ed assistenza sia ai singoli condomini per la tutela dei propri diritti ed interessi legittimi, sia all'amministratore condominiale, nella prevenzione dei contrasti già in sede assembleare ovvero in sede stragiudiziale e giudiziale, aiutando l'operato del rappresentante del condominio i cui compiti e responsabilità sono aumentati con il proliferare delle leggi in materia di sicurezza degli impianti, privacy, obblighi tributari, con conseguente ampliamento anche dell'area della responsabilità civile.

Lo studio legale Scagliarini si occupa inoltre della responsabilità civile del locatore, del conduttore, del condominio e dei singoli condomini nei confronti dei terzi.